Ringdijk 88
Essenpas, Lingewaard
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Ringdijk in Bemmel staat deze tussenwoning uit 2006, met een vrij uitzicht en een ligging aan een rustige weg. Met 179 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 150 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €570.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Lingewaard.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, een carport en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt Essenpas
Met ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en er is een park op loopafstand. De buurt Essenpas heeft relatief veel kinderen en weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 476 meter, de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Huisartsenpraktijk Kalicharan zit op 1,4 kilometer, de Zuider Service Apotheek op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Over Betuwe College op 500 meter. De bushalte Bemmel, Klappenburgstraat met lijnen 33, 34, 432 en 632 ligt op 542 meter. Het treinstation Nijmegen Lent is 4,6 kilometer verderop. De gemeente Lingewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €356.000 naar €585.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringdijk 88, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €570.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €356.000 naar €585.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 179 vierkante meter, de inhoud 635 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, een carport en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij kan helpen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 476 meter, de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Huisartsenpraktijk Kalicharan zit op 1,4 kilometer, de Zuider Service Apotheek op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Over Betuwe College op 500 meter. Er is ook een park op 400 meter.
Hoe is de buurt Essenpas?
Essenpas heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Bemmel, Klappenburgstraat ligt op 542 meter en heeft lijnen 33, 34, 432 en 632. Ook de haltes Haalderen, Lage Zandsestraat en Bemmel, De Essenpas liggen op 670 meter, met lijnen 33, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Nijmegen Lent is 4,6 kilometer verderop.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
