Roskamp 41
Heerde, Heerde
BuurtEen tussenwoning in een rustige Heerder buurt
Deze tussenwoning aan de Roskamp 41 staat in een rustige buurt in Heerde, waar bewoners elkaar groeten en er af en toe iets georganiseerd wordt. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 27 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €537.389. Het is een tussenwoning in Heerde die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 439 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Heerde, een dorp met veel ouderen
Heerde telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". Het is een gemeente Heerde waar het leven in een rustig tempo gaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 500 meter, of iets verder bij Aldi en Jumbo op ongeveer 750 meter. Basisschool CBS Wereldwijs zit op 564 meter, en de huisartsenpraktijk Roseboom en Service Apotheek Heerde zijn beide op ongeveer 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Centrum Groene Hart op 801 meter met buslijn 502; vanaf de Brinklaan op 889 meter rijden lijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 6,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €242.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roskamp 41, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €242.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 140 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 516 meter, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 750 meter. Basisschool CBS Wereldwijs zit op 564 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom en Service Apotheek Heerde zijn beide op ongeveer 880 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Centrum Groene Hart op 801 meter met buslijn 502.
Hoe is de buurt Heerde?
Heerde telt ruim 9.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €537.389, met een mediaan van €475.000. Deze woning staat te koop voor €375.000, wat 30% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijhe, op 6,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Heerde zelf, waaronder Heerde, Centrum Groene Hart op 801 meter met buslijn 502, en Heerde, Brinklaan op 889 meter met lijnen 210, 304 en 502.
