de Pagenberg 12
Heerde, Heerde
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heerde
Deze hoekwoning aan de Pagenberg 12 staat in een rustige woonwijk in Heerde, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €430.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €537.389, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Heerde, dan zit je met deze prijs aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft drie woonlagen en een inhoud van 390 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zes kamers. De tuin ligt op het zuiden en bestaat uit een voortuin en zijtuin, met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Heerde, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 9.000 inwoners is Heerde een dorp waar veel 65-plussers wonen, maar waar ook gezinnen hun plek vinden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". Het dorp heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand. De sfeer is gemoedelijk, en de gemeente Heerde biedt een prettige leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 600 meter, Jumbo op 600 meter en Aldi op 670 meter. Basisschool De Spreng ligt op 100 meter, en CBS Het Talent op 156 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom en Service Apotheek Heerde zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Molenkampweg op 476 meter, met buslijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wezep ligt op 7,4 kilometer, en voor ziekenhuiszorg moet je naar Isala in Zwolle, op 15 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €467.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €277.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noord Veluwse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Pagenberg 12, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Er is een voortuin en zijtuin op het zuiden, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Pagenberg 12?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 600 meter, Jumbo op 600 meter en Aldi op 670 meter. Basisschool De Spreng ligt op 100 meter en CBS Het Talent op 156 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom en Service Apotheek Heerde zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Molenkampweg op 476 meter, met buslijnen 210, 304 en 502.
Hoe is de buurt Heerde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Heerde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Heerde?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Heerde is €537.389, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 27 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €375.000 tot €1.095.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.451.
Hoe heeft de WOZ-waarde van deze woning zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning met 69% gestegen, van €277.000 naar €467.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €277.000 in 2020 naar €302.000 in 2021, €355.000 in 2022, €394.000 in 2023, €400.000 in 2024 en €467.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Molenkampweg op 476 meter, met buslijnen 210, 304 en 502. Ook de halte Heerde, Brinklaan op 505 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wezep, op 7,4 kilometer.
