Rozenstraat 14
Zuid, Hoogeveen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoogeveen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Rozenstraat 14 staat in de wijk Zuid, een buurt met ruim 6.000 inwoners waar je merkt dat mensen naar elkaar omzien. Met een vraagprijs van 315.000 euro zit deze woning aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 308.152 euro ligt. Het is een huis uit 1961 met energielabel C, en de makelaar noemt het volledig geïsoleerd. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoogeveen, dan valt op dat deze woning met 96 vierkante meter woonoppervlak een stevige prijs per vierkante meter heeft.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, een houtkachel en vloerverwarming. Er is geen garage. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (102 m²) en de opgave van de makelaar (96 m²); het perceel is in beide bronnen 139 m².
De buurt Zuid
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden is Zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren." Een ander noemt dat de buurt dichtbij een zwembad en winkels zit. De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en bijna de helft is een koopwoning. De buurt Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Evangelische Basisschool de Fontein op 350 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij De Meander op ruim 600 meter. Huisartsenpraktijk de Wielewaal en Apotheek De Wielewaal zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 830 meter, met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 14, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 315.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 315.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 308.152 euro in de buurt Zuid. De mediaanprijs is 279.000 euro, en de prijzen variëren van 175.000 tot 650.000 euro. Met 96 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter op 3.281 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.306 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel, een houtkachel en vloerverwarming. Er is geen garage. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rozenstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi op ongeveer 550 meter, en PLUS op 666 meter. Basisschool De Fontein zit op 357 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij De Meander op 623 meter. Huisartsenpraktijk de Wielewaal en Apotheek De Wielewaal zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 830 meter, met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren." Een ander noemt dat de buurt dichtbij een zwembad en winkels zit. De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 22 procent is 65 jaar of ouder, en 47 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een buurt met een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat er redelijk wat omgevingsadressen zijn.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat hittestress in de toekomst iets kan toenemen.
