Een tussenwoning in de Bomenbuurt
Aan de Rudbeckialaan in Heerhugowaard staat deze tussenwoning uit 1969, in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.500, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de tussenwoningen in Dijk en Waard die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een voortuin van 75 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 104 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft; het BAG-perceel is 63 m² en de makelaar noemt 120 m².
De buurt
De Bomenbuurt telt zo'n 2.680 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij. De buurt Bomenbuurt is een van de wijken in deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en de Vomar en AH XL zijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Kindcentrum De Boomladder zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Noor is op loopafstand, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Han Fortmann College is naast de deur, met lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €211.000 naar €336.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CLIQ makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rudbeckialaan 23, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €211.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een voortuin van 75 m² op het zuidoosten, een balkon en een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 302 meter, gevolgd door Vomar op 993 meter en AH XL op 1047 meter. Basisschool Kindcentrum De Boomladder ligt op 468 meter, en het voortgezet onderwijs Trinitas College - Han Fortmann op 450 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Han Fortmann College op 349 meter, met buslijnen 160 en N60. Ook de haltes Bomenwijk en Molenwijk zijn op loopafstand. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1835 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
