Een tussenwoning met vrij uitzicht in Oostertocht Zuid
Aan de Kaystraat 4 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 1997, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar en een perceel van 114 m². Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.250, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
Drie kamers, twee woonlagen en een achtertuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 m³. Achter zit een tuin van 30 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (44%) is dit een levendige woonwijk. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". De buurt Oostertocht Zuid heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 242 meter, dus twee straten verder, en de Vomar op 666 meter. Basisschool De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zitten beide op 340 meter. Huisartsenpraktijk Bel en ACN Apotheek Stad van de Zon zijn om de hoek, op respectievelijk 286 en 296 meter. Bushalte Heerhugowaard, Huygenhoek met lijn 162 ligt op 337 meter, en het treinstation Heerhugowaard op 2,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoor 25 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaystraat 4, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €500.250, wat als scherp wordt bestempeld. Per vierkante meter komt dat neer op €3.333, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.214 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oostertocht Zuid.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, met een inhoud van 351 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 30 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label B.
Hoe zit het met de fundering en het overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 242 meter en de Vomar op 666 meter. Basisschool De Hasselbraam en Kinddomein de Zeppelin zitten beide op 340 meter. Huisartsenpraktijk Bel is op 286 meter en ACN Apotheek Stad van de Zon op 296 meter. Bushalte Heerhugowaard, Huygenhoek met lijn 162 ligt op 337 meter, en het treinstation Heerhugowaard op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oostertocht Zuid?
Oostertocht Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m². De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, wat betekent dat je vanuit de woning niet direct tegenover andere bebouwing zit.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In Oostertocht Zuid zijn de afgelopen periode 63 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €458.571. De gemiddelde verkooptijd was 44 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €350.000, wat fors lager ligt dan dat gemiddelde.
