Een ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Ruyghweg 82 staat in de Vogelbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing en een gemêleerde bevolking. Met zes kamers en drie woonlagen is het een royale eengezinswoning, gebouwd in 1934. De vraagprijs van €257.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Helder.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. De inhoud van de woning is 405 m³. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is de Vogelbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander zegt: "Goede ervaring tot zo ver". De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 242 meter of Vomar op 373 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit op 184 meter, en de huisartsenpraktijk Kidane is om de hoek. De BENU Apotheek Beatrixstraat ligt op 521 meter. Bushalte Sperwerstraat met lijn 34 en 135 is op 285 meter, en treinstation Den Helder ligt op 567 meter. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €182.000 naar €297.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Coltof Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruyghweg 82, Den Helder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €257.500 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €297.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. De inhoud van de woning is 405 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 66% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 242 meter en Vomar op 373 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit op 184 meter, en huisartsenpraktijk Kidane is op 180 meter. De BENU Apotheek Beatrixstraat ligt op 521 meter. Bushalte Sperwerstraat met lijn 34 en 135 is op 285 meter, en treinstation Den Helder ligt op 567 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander zegt: "Goede ervaring tot zo ver". De wijk heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
