Een tussenwoning met karakter in Rijen
Aan de Ruysdaelstraat 62 in Rijen staat een tussenwoning uit 1957 die met een energielabel A verrassend zuinig is voor zijn leeftijd. De woning ligt in de Schildersbuurt, een wijk waar het rustig wonen is en waar je binnen een paar minuten lopen bij het centrum bent. De vraagprijs is €349.000 voor deze tussenwoningen in Gilze en Rijen.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt de woning een inhoud van 307 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 165 m². De woning heeft een achtertuin van 94 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Schildersbuurt: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners is de Schildersbuurt een buurt waar je elkaar kent. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de onderlinge betrokkenheid. De buurt Schildersbuurt heeft een gemengd beeld, maar de ligging vlak bij het centrum en het station wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS St. Jozef op 641 meter. De huisarts zit op 331 meter, de apotheek op 815 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 780 meter, en bushaltes met lijnen 170 en 206 vind je op 134 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt hiermee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €159.000 naar €273.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 62, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €159.000 naar €273.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in deze buurt ligt op €403.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 165 m² groot, met een achtertuin van 94 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 350 meter vind je zowel een Albert Heijn als een Jumbo, en op 451 meter een Lidl. De huisarts zit op 331 meter, de apotheek op 815 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KBS St. Jozef op 641 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 780 meter, en bushaltes met lijnen 170 en 206 op 134 meter.
Hoe is de buurt Schildersbuurt om in te wonen?
De Schildersbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is over de onderlinge betrokkenheid. De buurt ligt dicht bij het centrum en het station.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in de Schildersbuurt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €403.333, terwijl de gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod €317.000 is. Er staan momenteel twee woningen te koop.
