Een tussenwoning in Oud-IJmuiden
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Oud-IJmuiden, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met drie woonlagen en een zonneterras op het westen is het een compacte woning voor wie dicht bij het centrum wil wonen. De vraagprijs van €349.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.767, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de [tussenwoningen in Velsen] die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 210 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 42 m², maar de BAG-registratie vermeldt 34 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een zonneterras op het westen. Het is volle eigendom.
Oud-IJmuiden
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de [gemeente Velsen] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De [buurt Oud-IJmuiden] heeft een laag funderingsrisico en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je basisschool De Klipper op 235 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 661 meter, gevolgd door Dekamarkt op 722 meter. Huisartsenpraktijk De Haven zit op 775 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 770 meter. Buslijn 74 stopt op 235 meter bij de halte Stationsstraat. Het treinstation Driehuis ligt op 3,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over S.P. Kuijperplantsoen 106, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €303.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000. De vergelijking met de vraagprijs is voorberekend en zegt niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 210 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 42 m², maar de BAG-registratie vermeldt 34 m². Er is een balkon en een zonneterras op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. Dit label staat in de advertentie en zegt iets over de energiezuinigheid van de woning. Het label is geen oordeel over de isolatie of andere kenmerken. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label A is een zuinig label, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe is de buurt Oud-IJmuiden?
Oud-IJmuiden heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Klipper op 235 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 661 meter, gevolgd door Dekamarkt op 722 meter. Huisartsenpraktijk De Haven zit op 775 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 770 meter. Buslijn 74 stopt op 235 meter bij de halte Stationsstraat. Het treinstation Driehuis ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er geen problemen kunnen zijn, maar het is een indicatie dat de kans klein is.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en industrie is 49 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 33 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €532.767 en een mediaan van €498.670. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €4.582, terwijl deze woning €4.986 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Meer details staan niet in de advertentie.
