Kompasstraat 39
Vissersbuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning aan de Kompasstraat 39 staat in de Vissersbuurt, een buurt met ruim duizend inwoners waar veel huishoudens met kinderen wonen. Met een vraagprijs van €397.500 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €432.250. Het is een huis uit 1928 met energielabel D, en wie op zoek is naar een tussenwoning in Velsen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 97 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel D.
De Vissersbuurt
De Vissersbuurt is een buurt met 1.085 inwoners, waarvan 37% uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt. De buurt Vissersbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 65-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 218 meter of de Vomar op 400 meter. Basisscholen De Klipper en Het Kompas liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 274 meter, de apotheek op 514 meter. De bushalte IJmuiden, Zwaanstraat met lijnen 382, 385 en N30 ligt op 271 meter. Het treinstation Driehuis is 3 kilometer verderop. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis in Beverwijk op 4,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kompasstraat 39, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €397.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €432.250. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.936, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.359 is. Het is dus een woning die aan de onderkant van het prijsniveau in de Vissersbuurt zit, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de details van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 371 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 97 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel C en 25% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Kompasstraat?
De Dekamarkt ligt op 218 meter en de Vomar op 400 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen De Klipper en Het Kompas zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven is op 274 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 514 meter. De bushalte IJmuiden, Zwaanstraat met lijnen 382, 385 en N30 ligt op 271 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vissersbuurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 45 dB Lden en industrie op 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de grootste geluidsbron.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals isolatie, verwarming of onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
