Saffier 7
Edelstenenwijk, Dijk en Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in de Edelstenenwijk
Deze tussenwoning aan de Saffier 7 staat in de Edelstenenwijk, een woonwijk in Heerhugowaard waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 179 vierkante meter, biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €437.900 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.155.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
De Edelstenenwijk: een buurt met veel gezinnen
Met 3.405 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 84 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 610 meter of de Dekamarkt op 700 meter, en voor de wekelijkse grote boodschappen is er een AH XL op 876 meter. Basisschool IKC de Schatkist zit op 143 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar het Huygens College op 937 meter. De huisartspraktijk NuevoCare zit op 269 meter, de apotheek op 702 meter en het Noordwest Ziekenhuis op 851 meter. Buslijn 162 stopt op 71 meter bij halte Granaat, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van €252.000 naar €432.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CLIQ makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffier 7, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 2 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71 procent gestegen, van €252.000 naar €432.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 78 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Die kenmerken staan los van het label.
Hoe is de buurt Edelstenenwijk om in te wonen?
De Edelstenenwijk heeft 3.405 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 610 meter en de Dekamarkt op 700 meter. Basisschool IKC de Schatkist zit op 143 meter, en het Huygens College voor voortgezet onderwijs op 937 meter. De huisartspraktijk NuevoCare zit op 269 meter, de apotheek op 702 meter en het Noordwest Ziekenhuis op 851 meter. Buslijn 162 stopt op 71 meter bij halte Granaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Granaat op 71 meter, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1.014 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als voor verder weg gelegen bestemmingen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Edelstenenwijk staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €437.900, de mediaan is €425.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €600.000. De vraagprijs van deze woning van €439.000 ligt daar marktconform in.
