Een tussenwoning in De Stoepen
Deze tussenwoning aan de Saffierstoep 3 staat in De Stoepen, een buurt in Assen die met ruim 2.100 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De woning uit 1998 heeft een energielabel A+, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €315.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €416.000 in de buurt, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Assen, dan is dit een instap in een rustige, groene omgeving.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 200 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 124 m². De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A+. De makelaar vermeldt geen details over tuin, balkon of isolatie, dus daarover is niets bekend.
Leven in De Stoepen
Met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een groot deel 45-plussers, is dit een buurt waar gezinnen en doorstromers elkaar vinden. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", en een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt De Stoepen heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Lidl op zo'n 700 meter, en de huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk liggen op ongeveer 550 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Marskramer en Openbare Basisschool Heksenketel. De bushalte Assen, Kinderboerderij Marsdijk met lijn 1 ligt op 208 meter, en het treinstation Assen is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijkse routines.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €167.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstoep 3, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €167.000 naar €240.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 200 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 124 m². De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A+. De makelaar vermeldt geen details over tuin, balkon of isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel zelf onderzoek te doen, maar de data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter vind je de Jumbo en Lidl, en de huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd en BENU Apotheek Marsdijk liggen op zo'n 550 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum De Marskramer en Openbare Basisschool Heksenketel. De bushalte Assen, Kinderboerderij Marsdijk met lijn 1 ligt op 208 meter, en het treinstation Assen is op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Stoepen om in te wonen?
De Stoepen heeft ruim 2.100 inwoners, met bijna de helft van de huishoudens met kinderen en een groot deel 45-plussers. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", en een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er drie koopwoningen beschikbaar in De Stoepen. De gemiddelde vraagprijs is €416.000, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €349.000 tot €549.000. Deze woning ligt met €315.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft ook een kleiner woonoppervlak van 78 m² tegenover een buurtgemiddelde van 129 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
