Een tussenwoning met dakterras in Maarn-Dorp
Aan de Saturnushof 5 in Maarn staat een tussenwoning uit 1970, te midden van de bosrijke omgeving van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning ruimte aan vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €675.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €725.095 worden aangeboden. Wie zoekt naar tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf: vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het noordoosten en bestaat uit een achtertuin van 110 vierkante meter en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig, een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Maarn-Dorp telt ongeveer 4.300 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Maarn-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 765 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder is op 339 meter afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 82 stopt op 256 meter bij de halte Planetenbaan, en treinstation Maarn ligt op 910 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €608.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €332.000 naar €608.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 53 dB Lden niet boven de norm zit. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saturnushof 5, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €608.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €332.000 naar €608.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ-waarde laat zien dat de markt in deze buurt sterk is gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een dakterras, een achtertuin van 110 vierkante meter en een voortuin. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 765 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder is op 339 meter afstand. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 82 stopt op 256 meter bij de halte Planetenbaan, en treinstation Maarn ligt op 910 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 4,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 53 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van kamers of specifieke installaties. De woning wordt aangeboden via Ambitie Makelaars en Funda, maar de beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Meer specifieke details staan niet in de advertentie.
