Een royale twee-onder-één-kap in Maarn-Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in Maarn-Dorp, een buurt met ruim 4.300 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een woonoppervlakte van 159 m² volgens de makelaar en een perceel van 262 m² is dit een ruime woning voor wie graag buiten de stad woont. De vraagprijs is €795.000, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug varieert in prijs.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. Buiten vind je een achtertuin van 63 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een carport en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 179 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft.
Leven in Maarn-Dorp
Met ruim 4.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Maarn-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder is op 186 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Maarn, Planetenbaan met lijn 82 is op 400 meter, en treinstation Maarn ligt op 831 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €394.000 naar €761.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 48 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Groningen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maanhof 1, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €394.000 naar €761.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 m² op, terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Het perceel is 262 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 186 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Treinstation Maarn ligt op 831 meter, en de bushalte Maarn, Planetenbaan met lijn 82 is op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Maarn-Dorp.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
