Een royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Maarn
Aan de Bakkersweg 32A in Maarn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1971, midden in het dorp. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 138 vierkante meter) is dit een ruime woning voor wie van een huis met karakter houdt. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug ligt op €703.000.
Een huis met vijf slaapkamers en een aangebouwde garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld biedt het huis 602 kubieke meter inhoud. De makelaar noemt een aangebouwde stenen garage, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is C. Het perceel is volgens de makelaar 482 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 349 vierkante meter.
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 4.300 inwoners is Maarn-Dorp een dorp waar zowel gezinnen als ouderen wonen; zo'n 27 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt". De buurt Maarn-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand en de trein om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 549 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 157 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 570 meter. Bushalte Maarn, Bakkersweg met lijn 82 ligt op 463 meter, en treinstation Maarn op 739 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €426.000 naar €673.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Maarn op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkersweg 32A, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €673.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €426.000 naar €673.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 602 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 138 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 549 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 157 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen zit op 568 meter en de Maarnse Apotheek op 583 meter. Bushalte Maarn, Bakkersweg met lijn 82 ligt op 463 meter, en treinstation Maarn op 739 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, en door spoorweglawaai 40 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
