Een ruime tussenwoning in Het Staatse
Deze tussenwoning aan de Schepenensingel 79 staat in de wijk Het Staatse in IJsselstein, een buurt die vooral na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in IJsselstein. De prijs per vierkante meter is met 3.938 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.014 euro, wat de woning marktconform maakt.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Het Staatse
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De meeste woningen in de buurt Het Staatse zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 561 meter, PLUS op 723 meter en Jumbo op 977 meter. Basisschool De Ark zit op 438 meter en De Pijler op 525 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Meridiaan op 670 meter en de apotheek op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 444 meter met lijnen 106, 195 en 505. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 9,4 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 1,3 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Oord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenensingel 79, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt boven het gemiddelde van 530.714 euro en de mediaan van 525.000 euro voor koopwoningen in Het Staatse. Het aanbod in de buurt varieert van 450.000 tot 625.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.938 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.014 euro. Er staan momenteel zeven woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Opvallend is dat in het huidige koopaanbod in de buurt geen enkele woning een A+ label heeft; alle woningen in het aanbod hebben label A. Deze woning springt er dus qua energiezuinigheid uit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving over het algemeen weinig funderingsproblemen worden verwacht, maar de kleigrond vraagt wel aandacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 561 meter, PLUS op 723 meter en Jumbo op 977 meter. Basisscholen De Ark en De Pijler zitten op respectievelijk 438 en 525 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum de Meridiaan op 670 meter en de apotheek op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 444 meter met lijnen 106, 195 en 505.
Hoe is de buurt Het Staatse om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en een ander zegt "een fijne buurt dusss!". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 64% van de huishoudens met kinderen is. Het merendeel van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Van der Voort op 444 meter, met buslijnen 106, 195 en 505. Op 562 meter ligt de halte IJsselstein, Binnenstad, waar ook trams stoppen met lijnen 21, 31, N6, 106, 195, 395 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 9,4 kilometer.
