Schout 23
Risdam-Zuid - Buurt 20 08, Hoorn
BuurtEen royale tussenwoning in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Schout 23 in Hoorn valt op door zijn flinke inhoud van 496 kuub en een woonoppervlakte die volgens de makelaar 132 vierkante meter is. De BAG-registratie komt op 150 vierkante meter, een verschil dat je niet vaak ziet. Met vijf kamers, drie slaapkamers en vier woonlagen is er veel ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B een marktconforme prijs is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Hoorn, dan zit je hier qua prijs per vierkante meter rond de 2.992 euro.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een inpandige garage en een achtertuin op het oosten, waar je in de middag en avond nog zon kunt vangen. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt niet geconfronteerd met een VvE of erfpacht.
Risdam-Zuid, een buurt met karakter
Met 910 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima, veilige en groene buurt" met voorzieningen dichtbij, terwijl een ander juist overlast in de nacht ervaart. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 heeft een hoog percentage koopwoningen (97%) en bijna uitsluitend eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter afstand, of iets verder bij de Dekamarkt op bijna 800 meter. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 744 meter een optie, en ook de Montessorischool de Flierefluiter zit in de buurt. De huisartsenpraktijk Koperslager vind je op 680 meter, de apotheek de Korenbloem op 802 meter. Met buslijn 133 bij de halte Beurtschip op 250 meter ben je zo op weg, en het treinstation Hoorn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 378.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 237.000 naar 378.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout 23, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 378.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 237.000 naar 378.000 euro. Of de vraagprijs daarmee hoog of laag is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. De inhoud is 496 kuub. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 150 vierkante meter komt. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 297 meter afstand. Daarnaast zijn er de Dekamarkt op 787 meter en de Vomar op 1.147 meter. Voor het onderwijs is Christelijke Basisschool De Rank op 744 meter het dichtstbij, gevolgd door TVH Montessorischool de Flierefluiter op 890 meter. Ook Openbare basisschool KlimOp zit op 1.018 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08?
De buurt heeft 910 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (97%) en bijna uitsluitend eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74. Een bewoner noemt het "een prima, veilige en groene buurt", terwijl een ander overlast in de nacht ervaart. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Beurtschip op 250 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook de haltes Zwaagmergouw (301 meter) en Torenwachter (386 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Hoorn ligt op 1.634 meter afstand. Vanaf daar kun je verder reizen, al staat er in de data niet welke bestemmingen de bus of trein aandoet.
Wat is de ligging van de tuin en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor privacy. De woning is gelegen in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
