Een hoekwoning met vrij uitzicht in Zwaag
Deze hoekwoning uit 1978 staat aan de Klokketuin, een rustige weg in de wijk Risdam-Noord in Zwaag. De woning heeft een beschutte ligging en vrij uitzicht, midden in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Hoorn, maar onder de duurste koopwoningen in de buurt.
De woning: vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 238 vierkante meter, de BAG registreert 198 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Risdam-Noord: een rustige wijk met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander waardeert de rust en het groen. De wijk bestaat voor bijna tachtig procent uit eengezinswoningen, en iets meer dan de helft is koop. In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 zijn op dit moment zes koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op nog geen vijf minuten lopen, of bij de Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Rank om de hoek, op 296 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, rond de 400 tot 500 meter. Buslijn 133 stopt op 145 meter bij halte Zwaag, Lange Akker. Het treinstation Hoorn ligt op 2,2 kilometer afstand. In de gemeente Hoorn zijn er binnen vijf kilometer negentien supermarkten te vinden.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Yvonne van der Jagt Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klokketuin 71, Zwaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen 393.167 euro, met een mediaan van 357.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.702 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.412 euro per vierkante meter is. De woning zit daarmee iets boven het gemiddelde van de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 392 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 238 vierkante meter, de BAG registreert 198 vierkante meter.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. De ligging is aan een rustige weg, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning staat in een woonwijk. Verder is er geen balkon, dakterras of garage vermeld in de advertentie.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 423 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 820 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negentien supermarkten. Voor kinderen is Christelijke Basisschool De Rank op 296 meter het dichtstbij, gevolgd door TVH Montessorischool de Flierefluiter op 467 meter. Er zijn binnen vijf kilometer zestien scholen te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Lange Akker op 145 meter, waar buslijn 133 stopt. Ook de haltes Zwaag, De Opgang en Zwaag, Risdam liggen op loopafstand, op respectievelijk 271 en 331 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 2.229 meter afstand. De huisartsenpraktijk zit op 416 meter en de apotheek op 493 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Risdam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met ruime opzet", maar merkt op dat de Berkmergouw erg druk is qua verkeer sinds het Keern is afgesloten. Een ander waardeert de rust en het groen. Er zijn geen reviews die specifiek over deze buurt gaan, de beoordelingen zijn op wijkniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiekosten in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin zijn wel vermeld.
