Drieboomlaan 161
Hoorn Noord - Buurt 12 02, Hoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoorn-Noord
Deze tussenwoning uit 1920 staat in Hoorn Noord - Buurt 12 02, een buurt met zo'n 1.670 inwoners. Met 97 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 91 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte voor vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €389.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Hoorn, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. De achtertuin van 78 vierkante meter ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt rond de Drieboomlaan
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". De buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02 heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.495, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 434 meter, of bij Ekoplaza op 796 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Het Ooievaarsnest op 1.977 meter en Kindcentrum De Bussel op 2.209 meter. De huisartsenpraktijk Kaap Hoorn en BENU Apotheek Hoorn zitten beide op 558 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 720 meter. De bushalte Hoorn, Vijandtstraat met lijnen 131 en 132 is op 195 meter, en het treinstation Hoorn ligt op 745 meter. Dit alles maakt de gemeente Hoorn goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €252.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 38 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drieboomlaan 161, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. De achtertuin is 78 vierkante meter groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 02?
De buurt heeft ongeveer 1.670 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een erg mooie buurt". Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.495.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 434 meter, gevolgd door Ekoplaza op 796 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2,5 kilometer, zoals Het Ooievaarsnest en Kindcentrum De Bussel. De huisartsenpraktijk Kaap Hoorn en BENU Apotheek Hoorn zitten beide op 558 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 720 meter. De bushalte Hoorn, Vijandtstraat met lijnen 131 en 132 is op 195 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Vijandtstraat op 195 meter, met buslijnen 131 en 132. Daarnaast zijn er haltes op de Wabenstraat (358 meter) en de J.D.Pollstraat (365 meter) met lijnen 412 en 614. Het treinstation Hoorn ligt op 745 meter. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 38 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal gemeten in Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie, maar andere zaken zoals dak of fundering staan niet in de advertentie.
