Een tussenwoning in een rustige Hoornse buurt
Deze tussenwoning aan de Smaragd staat in de wijk Nieuwe Steen, een buurt waar het rustig wonen is. Met 1145 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning uit 1989 heeft een energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van 425.000 euro zit de prijs precies op het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De inhoud van de woning is 376 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 vierkante meter, de makelaar geeft 110 vierkante meter op.
De buurt Nieuwe Steen
Met ruim 1100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" en waardeert dat supermarkten en apotheken op maximaal tien minuten fietsafstand zitten. Een ander is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat, met afval en geluidsoverlast in de straat ernaast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Aldi op ruim een kilometer. Voor kinderen is basisschool Het Ooievaarsnest op 679 meter, en IKC De Wingerd op een kilometer. De huisarts zit op 757 meter, de apotheek op 866 meter. De bushalte Hoorn, Oscar Romero is op 207 meter en wordt bediend door lijnen 131, 132 en 614. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smaragd 53, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00 ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 433.750 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijs van deze woning zit daarmee precies op de mediaan en iets onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 3.864 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.597 euro per vierkante meter is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer en drie woonlagen. De inhoud van de woning is 376 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 123 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt hebben alle koopwoningen energielabel A, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar de bodemsoort kan invloed hebben op de fundering op de lange termijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Ooievaarsnest op 679 meter en IKC De Wingerd op 1008 meter. De huisartsenpraktijk Kaap Hoorn zit op 757 meter en de apotheek op 866 meter. Voor boodschappen is de Albert Heijn op 929 meter en de Aldi op 1084 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1657 meter. De bushalte Hoorn, Oscar Romero is op 207 meter met lijnen 131, 132 en 614.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Oscar Romero op 207 meter, met buslijnen 131, 132 en 614. Ook halte Hoorn, Copernicus op 377 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 1220 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als voor verder weg gelegen bestemmingen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" en waardeert de nabijheid van supermarkten en apotheken. Een ander zegt dat de buurt achteruitgaat, met afval en geluidsoverlast in de straat ernaast. De ervaringen verschillen dus per persoon en per straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. Het perceel is in totaal 123 vierkante meter. De tuin is dus een fijne buitenruimte, met een ligging die veel zon kan vangen.
