Een royale tussenwoning aan de Singel
Aan de Singel in Odijk staat deze ruime tussenwoning uit 1971, met een open ligging en vrij uitzicht. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en muurisolatie. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Bunnik is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 589 m³. Er is één badkamer, een achtertuin van 145 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 169 m² op, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 415 m².
Leven in Odijk
Odijk is een dorp met ruim 5.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de speeltuinen en het groen, terwijl een ander klaagt over onderhoud van stoepen en te weinig nieuwbouw. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Boni liggen op een paar minuten lopen, en ook huisartsenpraktijk Odijk en de BENU apotheek zitten om de hoek. Basisscholen De Vonk en Christelijke Basisschool Beurthonk zijn op loopafstand. Bushalte Odijk-Zuid op zo'n 600 meter wordt bediend door lijnen 43, 341 en N41, en treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 73%, van €443.000 naar €765.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. De geluidsbelasting van weg en spoor blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 59, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €443.000 naar €765.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 589 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 169 m² op, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. Het perceel is 415 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare data van KCAF. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Jumbo ligt op 386 meter en de Boni op 431 meter. Basisscholen De Vonk en Christelijke Basisschool Beurthonk zitten op respectievelijk 374 en 431 meter. Huisartsenpraktijk Odijk en BENU Apotheek Odijk zijn ook op loopafstand, op ongeveer 340 en 360 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Odijk-Zuid ligt op 617 meter en wordt bediend door lijnen 43, 341 en N41. Ook haltes Odijk De Vork en Odijk Rijnseweg zitten op ongeveer 620 en 660 meter, beide met lijn 43. Treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bunnik?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en waardeert de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over onderhoud van stoepen en het aanbod van nieuwbouw.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 145 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
