Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Odijk, in de buurt Verspreide huizen van Odijk, staat deze vrijstaande woning uit 1970 op een ruim perceel van 1855 vierkante meter. Met 7 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de ligging is landelijk met een open uitzicht. De vraagprijs van €845.000 is scherp, want dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.013.333 voor vrijstaande woningen in Bunnik.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 854 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 725 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een rustige, groene omgeving. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "geen criminaliteit, geen hangjongeren". Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. De buurt Verspreide huizen van Odijk zelf is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni en Jumbo liggen op ongeveer 750 tot 850 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisscholen De Vonk en Christelijke Basisschool Beurthonk zitten op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk in Odijk is op 1,2 kilometer en de BENU apotheek op 750 meter. Buslijn 43 stopt op 188 meter bij halte Odijk, Esdoorn. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.198.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €739.000 naar €1.198.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm, en 31 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Singel 40, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 29% onder de WOZ-waarde van €1.198.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €739.000 naar €1.198.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 854 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 214 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Er is een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni op 761 meter en Jumbo op 863 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Vonk op 1,2 kilometer en Christelijke Basisschool Beurthonk op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zeist, op ongeveer 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen van Odijk?
De buurt heeft 725 inwoners en veel huishoudens met kinderen, 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met weinig overlast.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €1.013.333, en de mediaan is €995.000. Deze woning staat te koop voor €845.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 3 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe is het ov in de omgeving geregeld?
Buslijn 43 stopt op 188 meter bij halte Odijk, Esdoorn. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,7 kilometer. De data vermeldt geen bestemmingen of frequenties van het ov.
