Salamander 13
Odijk, Bunnik
BuurtEen ruim appartement met dakterras in Odijk
Dit appartement aan de Salamander 13 ligt in een rustige woonwijk in Odijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt rond de €649.545, en voor appartementen in Bunnik geldt een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 491 m³ en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel en vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €324 per maand.
Odijk, een dorp met voorzieningen
Met ruim 5.400 inwoners is Odijk een middelgrote dorpskern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de rust en de speeltuinen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen. Op basis van acht beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Boni op vierhonderd meter. De Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd zitten allebei op 34 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk zit op 131 meter en de BENU Apotheek op vierhonderd meter. Bushalte Odijk-Zuid is op 266 meter en wordt bediend door lijn 43, 341 en N41. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €419.000 naar €588.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salamander 13, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €588.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €419.000 naar €588.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 491 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op driehonderd meter en de Boni op vierhonderd meter. De Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd zitten allebei op 34 meter. De huisartsenpraktijk zit op 131 meter en de BENU Apotheek op vierhonderd meter. Bushalte Odijk-Zuid is op 266 meter en wordt bediend door lijn 43, 341 en N41. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt Odijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de rust en speeltuinen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €649.545, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% boven dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Welke energielabels komen voor in de buurt?
In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen energielabel A, 28,6% label B en 21,4% label C. Daarnaast heeft 7,1% een A+ label of hoger. Dit appartement heeft energielabel B.
