Een tussenwoning in Hazenburg II
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Hazenburg II, een jonge buurt in Arnemuiden met zo'n 315 inwoners. Met een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 267 m² is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning is in 2019 gebouwd en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 150 m² komt uit de BAG-registratie.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Hazenburg II is een buurt waar veel gezinnen wonen: 68% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,3. Het is een rustige buurt, met relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de buurt Hazenburg II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Sfeer en veiligheid word minder". Deze beoordelingen komen uit de hele gemeente Middelburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip ligt op 372 meter en Oleanderhof op 565 meter. De huisarts zit in Arnemuiden, op ruim een kilometer. De bushaltes aan de Akkerlaan en Gerstakker, met lijnen 646 en 647, liggen op loopafstand. Treinstation Arnemuiden is op 786 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €319.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 18, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €478.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een jonge buurt met 315 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 68% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,3. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander opmerkt dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip op 372 meter en Oleanderhof op 565 meter. De huisarts zit in Arnemuiden op ruim een kilometer. Bushaltes met lijnen 646 en 647 zijn op loopafstand, en treinstation Arnemuiden ligt op 786 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas en zegt niets over de specifieke woning zelf.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel bedraagt de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €319.000 naar €478.000, een toename van 50%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen, wat een indicatie is van de waardegroei in deze buurt.
