Een royale vrijstaande woning in Hazenburg II
Aan de Slaak in Arnemuiden staat een vrijstaande woning uit 2017, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 278 vierkante meter en een perceel van 835 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €390.000 ligt opvallend onder de WOZ-waarde, wat deze woning bijzonder maakt. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Voor wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Middelburg, is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning is in 2017 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 278 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld, dus over de indeling is weinig bekend. Het bouwjaar zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter komt op €1.403, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt Hazenburg II
Hazenburg II is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan een groot deel kinderen: 31 procent is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een andere bewoner merkt op dat de sfeer en veiligheid minder worden. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Hazenburg II ligt in een rustige omgeving, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip ligt op 400 meter en Oleanderhof op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op een kilometer, en de apotheek in Middelburg op bijna drie kilometer. De bushaltes aan de Akkerlaan en Gerstakker, met lijn 646 en 647, liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Arnemuiden is op 767 meter lopen. De gemeente Middelburg heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Vlissingen op negen kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €888.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 56% onder de WOZ-waarde, een opvallend verschil. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €522.000 naar €888.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 13, Arnemuiden
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 56% onder de WOZ-waarde van €888.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, wat mogelijk invloed heeft op de prijsvorming. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 278 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over een perceel van 835 vierkante meter. Het bouwjaar is 2017. Voor een overzicht van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €888.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 70% gestegen, van €522.000 naar €888.000. De vraagprijs ligt 56% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling in de omgeving, maar is geen directe indicatie van de verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand en Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip op 400 meter en Oleanderhof op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op een kilometer, de apotheek in Middelburg op bijna drie kilometer. Het treinstation Arnemuiden is op 767 meter lopen, en bushaltes met lijn 646 en 647 liggen op 400 meter.
Hoe is de buurt Hazenburg II om in te wonen?
Hazenburg II is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan 31 procent jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen, en de woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals kamers, tuin of energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling, staat van onderhoud of energielabel zul je contact moeten opnemen met De Nooijer Makelaars of de woning moeten bezichtigen.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat de woning niet boven de wettelijke normen voor geluid valt, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
