Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Hazenburg II, een rustige buurt in Arnemuiden met zo'n 300 inwoners en veel gezinnen. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter en een perceel van 244 vierkante meter is dit een flinke woning voor de prijs. De vraagprijs van €370.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Middelburg.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je een zuinig huis kunt verwachten. Het bouwjaar 2018 is relatief recent, dus je koopt een woning die nog niet zo oud is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Leven in Hazenburg II
De buurt Hazenburg II telt 305 inwoners, waarvan een groot deel kinderen onder de 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen en weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander noemt dat de sfeer en veiligheid minder worden, maar dat is op basis van 29 beoordelingen op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: Archipelschool 't Vierschip op 344 meter en Oleanderhof op 544 meter. De huisartsenpraktijk zit in Arnemuiden zelf, op ongeveer een kilometer. Voor de apotheek moet je naar Middelburg, op 2,9 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 342 meter bij halte Akkerlaan, en treinstation Arnemuiden ligt op 730 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee redelijke voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €314.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 10, Arnemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 244 vierkante meter. Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €314.000 naar €468.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €314.000 in 2020 naar €343.000 in 2021, €398.000 in 2022, €425.000 in 2023, €455.000 in 2024 en uiteindelijk €468.000 in 2025. Dit laat een gestage stijging zien over de afgelopen vijf jaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip op 344 meter en Oleanderhof op 544 meter. De huisartsenpraktijk zit in Arnemuiden op 995 meter. Voor de apotheek moet je naar Middelburg, op 2,9 kilometer. Buslijnen 646 en 647 stoppen op 342 meter, en treinstation Arnemuiden ligt op 730 meter.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een buurt met 305 inwoners, waarvan 31% kinderen onder de 15 jaar zijn. Het is een gezinsbuurt: 67% van de huishoudens heeft kinderen en slechts 11% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar 2018 is relatief recent, wat vaak samengaat met een goede isolatie, maar dat staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag voor dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet uitzonderlijk hoog.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Nooijer Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
