Een vrijstaande woning in Hazenburg II
Aan de Slaak Bouwnummer 7 in Arnemuiden staat een vrijstaande woning uit 2021, te koop voor €425.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlakte van 203 m² en een perceel van 747 m² is dit een royale woning. De vraagprijs ligt 37% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook eens met andere vrijstaande woningen in Middelburg.
De woning zelf
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 203 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus daarover kunnen we niets zeggen. Het bouwjaar is recent, wat een goede uitgangspositie geeft voor de staat van de woning.
Hazenburg II
Met 305 inwoners is Hazenburg II een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Sfeer en veiligheid word minder". De buurt Hazenburg II ligt in Arnemuiden, een plaats met een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip ligt op 377 meter en Oleanderhof op 581 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op een kilometer afstand. De bushaltes Akkerlaan en Gerstakker, met lijnen 646 en 647, liggen op loopafstand. Het treinstation Arnemuiden is op 711 meter. De gemeente Middelburg heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Vlissingen op ruim negen kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €679.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 37% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 319% gestegen, van €162.000 naar €679.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Nooijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slaak Bouwnummer 7, Arnemuiden
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 37% onder de WOZ-waarde van €679.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. De vraagprijs is scherp gesteld, en het is aan jou om te beoordelen wat de woning waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 203 m² en een perceel van 747 m². Het bouwjaar is 2021. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €679.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €162.000 naar €679.000, een stijging van 319%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen verhoogd risico aangewezen, en kleigrond vraagt altijd aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Albert Heijn op drie kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Archipelschool 't Vierschip op 377 meter en Oleanderhof op 581 meter. De huisartsenpraktijk in Arnemuiden zit op een kilometer. Het treinstation Arnemuiden is op 711 meter, en bushaltes met lijnen 646 en 647 liggen op loopafstand.
Hoe is de buurt Hazenburg II?
Hazenburg II is een kleine buurt met 305 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 78% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander opmerkt dat de sfeer en veiligheid minder worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals kamers, energielabel of buitenruimte gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
