Een tussenwoning in Vriezenveen-Midden
Deze tussenwoning aan de Spade 31 ligt in Vriezenveen-Midden, een buurt met ruim 3.900 inwoners en veel gezinnen. De vraagprijs is €350.000, terwijl het woonoppervlak met 92 m² 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 167 m². De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Twenterand, dan valt op dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt €519.500 is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1994 met een woonoppervlak van 92 m² en een perceel van 135 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel B is het enige kenmerk dat de makelaar noemt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en de staat van de woning.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met bijna 4.000 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen. Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat." Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Vriezenveen-Midden heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl iets verderop. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Shalom op nog geen 200 meter, en ook de Christelijke Basisschool Eltheto ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Vriezenveen, Nieuwe Daarlerveenseweg met lijn 83 ligt op 267 meter, en het treinstation Vriezenveen op 1,1 kilometer. De gemeente Twenterand biedt daarmee redelijke verbindingen voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar door vliegverkeer is het 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Beleef Wonen met Jacqueline op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spade 31, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €519.500 in Vriezenveen-Midden. De mediaanprijs in de buurt is €399.500, en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €349.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 92 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 167 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 92 m² en het perceel 135 m². De advertentie vermeldt geen eigen opgave van de makelaar over de oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.804, op basis van de BAG-oppervlakte.
Welke scholen liggen er in de buurt van Spade 31?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Shalom op 178 meter afstand. Ook de Christelijke Basisschool Eltheto ligt op 846 meter, en Kindcentrum TROTZ! op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,6 kilometer afstand. Er zijn in totaal 14 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Vriezenveen-Midden?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vriezenveen, Nieuwe Daarlerveenseweg op 267 meter, waar buslijn 83 stopt. Ook de haltes Karel Schaapstraat en Prinsenweg liggen op loopafstand, beide met lijn 83. Het treinstation Vriezenveen ligt op 1,1 kilometer afstand, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de wijk Vriezenveen-Midden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen. Onze buurt regelt veel activiteiten voor kinderen en alles ouder dan dat." Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". Er is ook een kritischere stem die vindt dat mensen meer moeten werken en toleranter moeten zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht voor dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom Spade 31?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is echter 49 dB Lden, en dat ligt wel boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan dus zijn dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Het energielabel B en het bouwjaar 1994 zijn de enige kenmerken die worden genoemd. De rest van de woningdetails staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen ook energielabel B.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
