Molenstraat 28
Verspreide huizen Vriezenveen ten westen van kanaal, Twenterand
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vriezenveen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 staat in een rustige woonwijk in Vriezenveen, in de buurt Verspreide huizen Vriezenveen ten westen van kanaal. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de woning 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.000, wat hem marktconform maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Twenterand.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 12 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
De buurt
Met ruim 870 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen" en noemt dat de buurt veel activiteiten voor kinderen regelt. Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten". De buurt Verspreide huizen Vriezenveen ten westen van kanaal is een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool de Bron ligt op twee straten verder, op 178 meter, en de Jumbo is op 1,8 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer 2,1 kilometer. Het treinstation Vriezenveen ligt naast de deur, op 192 meter, en bushalte De Merel met lijn 83 is op tien minuten lopen. De gemeente Twenterand biedt daarmee een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €142.000 naar €237.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1922 op veengrond staat en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 28, Vriezenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €573.000 in de buurt, waardoor de prijs marktconform is. De prijs per vierkante meter is €3.625, op basis van de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.159 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. Er is een achtertuin van 12 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €237.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €142.000 naar €237.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1922 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Bron ligt op 178 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer 2,1 kilometer. Het treinstation Vriezenveen ligt op 192 meter, en bushalte De Merel met lijn 83 is op 894 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 870 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen" en noemt dat de buurt veel activiteiten voor kinderen regelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, wat invloed kan hebben op het energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
-hoge_hexel-02da7a98.webp)
