Haarspit 5
Vriezenveen-Midden, Twenterand
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Vriezenveen-Midden
Aan het Haarspit 5 in Vriezenveen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991, gelegen in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 210 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €349.000 ligt volgens de berekening 15% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt ten opzichte van andere twee-onder-één-kapwoningen in Twenterand.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 392 m³. Achter het huis ligt een tuin van 37 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
De buurt rondom Haarspit
Met ruim 3.900 inwoners is Vriezenveen-Midden een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt, fijne mensen" en vertelt dat de buurt veel activiteiten voor kinderen regelt. Een ander zegt: "Gezellig met veel immigranten", maar merkt ook op dat hij niet lang thuis is vanwege voetbal en school. De buurt Vriezenveen-Midden heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 78%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Protestants Christelijke Basisschool Shalom, op nog geen honderd meter afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Lidl op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 83 stopt op 377 meter bij de Karel Schaapstraat, en het treinstation Vriezenveen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Twenterand biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €201.000 naar €303.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloemendal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarspit 5, Vriezenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €201.000 naar €303.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 392 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 37 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen, hier een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op nog geen honderd meter ligt de Protestants Christelijke Basisschool Shalom. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op ongeveer 900 meter of Lidl op een kilometer. De huisartsenpraktijk Weemelanden en Apotheek Bom zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 83 stopt op 377 meter bij de Karel Schaapstraat, en het treinstation Vriezenveen ligt op ruim een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vriezenveen-Midden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, fijne mensen" en vertelt dat de buurt veel activiteiten voor kinderen regelt. Een ander noemt het "Gezellig met veel immigranten", maar merkt op dat hij niet lang thuis is vanwege voetbal en school. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Vriezenveen-Midden heeft ruim 3.900 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen (49%), en 22% is eenpersoonshuishouden. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 18% is jonger dan 15 jaar, 13% is 65 jaar of ouder. Het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, namelijk 78%.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vriezenveen, Karel Schaapstraat op 377 meter, waar buslijn 83 stopt. Op 386 meter ligt nog een halte aan de Nieuwe Daarlerveenseweg, ook met lijn 83. Het treinstation Vriezenveen ligt op 1.045 meter afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het aanbod beperkt tot één buslijn.
