Spanjaardstraat 56
Abdij, Middelburg
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Middelburg
Aan de Spanjaardstraat, midden in de historische binnenstad, staat dit herenhuis uit 1780. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is daarmee een van de duurdere opties in de tussenwoningen in Middelburg.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is 152 vierkante meter groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een herenhuis.
De buurt Abdij: levendig en historisch
Met ruim 2.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit", een ander zegt dat het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen" is. De buurt Abdij heeft een hoog aandeel oudere bewoners, wat het volgens een van de reviewers rustig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 455 meter of de Albert Heijn op 842 meter. Voor kinderen is er ABS Middelburg op 303 meter en de Regenboogschool op 685 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit om de hoek, op 392 meter, en de BENU Apotheek op 766 meter. Buslijnen 569 en 584 stoppen bij de halte Bierkaai op 378 meter, en het treinstation Middelburg ligt op 748 meter. De gemeente Middelburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1780. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schulting & Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 56, Middelburg
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €766.041 in de buurt Abdij, waardoor de prijs aan de hoge kant ligt. De prijs per vierkante meter is €5.594 op basis van de makelaar-opgave van 160 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.854 per m². De woning is daarmee een van de duurdere opties in dit deel van Middelburg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het herenhuis heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 624 kubieke meter. De achtertuin is 152 m² groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60,9% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1780.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1780 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 22% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 455 meter en de Albert Heijn op 842 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder ABS Middelburg op 303 meter en de Regenboogschool op 685 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit op 392 meter en de BENU Apotheek op 766 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 748 meter en bushaltes met lijnen 569 en 584 zijn op 378 meter.
Hoe is de buurt Abdij om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit", een ander zegt dat het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief veel 65-plussers (26%), wat het volgens een reviewer rustig maakt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Hoe groot is het perceel en klopt dat met de makelaar?
Het BAG-perceel is 214 m², terwijl de makelaar 274 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m² en volgens de makelaar 160 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 160 m².
