Een monumentale tussenwoning aan de Rotterdamsekaai
Aan de Rotterdamsekaai in Middelburg staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1786, midden in de historische binnenstad. Met een woonoppervlak van 289 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, 149% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De vraagprijs is €785.000. Deze woning is een van de tussenwoningen in Middelburg.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met veel ruimte en historie
De woning heeft een woonoppervlak van 289 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 96 m². Het bouwjaar 1786 geeft aan dat je hier in een pand met veel historische charme woont. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in de buurt Damplein
Met ruim 1.700 inwoners en 41% 65-plussers is dit een rustige, gemoedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". De buurt Damplein heeft veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 584 meter of de Albert Heijn op 693 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder ABS Middelburg op 598 meter en de Regenboogschool op 823 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot zit op 677 meter en de Medsen Apotheek Veersche Poort op 703 meter. De bushalte Middelburg, Nederstraat met lijn 569 en 584 ligt op 209 meter, en het treinstation Middelburg op 737 meter. De gemeente Middelburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1786 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Ons Huis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsekaai 11, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €785.000. De prijs per vierkante meter is €2.716, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 289 m². De woning is een van de 34 koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe groot is deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 289 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 96 m². Dat is 149% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1786 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 23% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 584 meter en de Albert Heijn op 693 meter. Basisschool ABS Middelburg ligt op 598 meter en de Regenboogschool op 823 meter. De huisartsenpraktijk De Vleugelnoot is op 677 meter en de apotheek op 703 meter. Het treinstation Middelburg ligt op 737 meter.
Hoe is de buurt Damplein om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0. Een bewoner noemt het "een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit". Een ander zegt: "Het is een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
