Speltveld 14
Buitengebied Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen ruime tussenwoning in het buitengebied van Beneden-Leeuwen
Deze tussenwoning uit 2018 staat in het buitengebied van Beneden-Leeuwen, een rustige omgeving met ruim 1.300 inwoners. Met een woonoppervlakte van 193 vierkante meter en een perceel van 256 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €595.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €657.000, en ten opzichte van het buurtgemiddelde is de prijs marktconform. Het energielabel A++ maakt dit een zuinige woning. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via tussenwoningen in West Maas en Waal.
Een woning uit 2018 met een zuinig label
De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A++, een zuinig label. De indeling en verdere kenmerken worden in de advertentie niet vermeld, dus het is niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 193 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Rustig wonen in het buitengebied
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat de supermarkt in het dorp vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is. De buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 746 meter of SPAR express op 812 meter, en ook Aldi en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs liggen op 436 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 729 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 340 meter met lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 7 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een ziekenhuis op 848 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €361.000 naar €657.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speltveld 14, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €657.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €361.000 naar €657.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 193 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 256 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet duidelijk hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, of er een tuin of balkon is, en of er sprake is van bijvoorbeeld een garage. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2018.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 746 meter of SPAR express op 812 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior voor voortgezet onderwijs liggen op 436 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 729 meter. Het ziekenhuis De Waterpoort is op 848 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 340 meter, met buslijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 7 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder Beneden-Leeuwen, Veesteeg op 954 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander merkt op dat de supermarkt in het dorp vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is.
