Dijkstraat 4A
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Dijkstraat in Beneden-Leeuwen staat deze vrijstaande woning uit 1986, een type dat je niet overal tegenkomt. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 345 vierkante meter is er zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van €549.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in West Maas en Waal. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is de prijs per vierkante meter met €3.453 wel lager dan het buurtgemiddelde van €3.982.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1986. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of de aanwezigheid van een tuin of garage.
Kern Beneden-Leeuwen
Met bijna 6.000 inwoners is Kern Beneden-Leeuwen een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" is. De buurt Kern Beneden-Leeuwen kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 248 meter of de Jumbo op 338 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior, beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk DokThuis zit op 292 meter en de apotheek op 317 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 748 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation van Tiel ligt op 6,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 4A, Beneden-Leeuwen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €295.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een vrijstaande woning uit 1986 met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter en een perceel van 345 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar met 63% gestegen, van €295.000 in 2020 naar €480.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 37% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 248 meter en de Jumbo op 338 meter. Basisschool de Leeuwenkuil en Pax Junior zitten beide op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk DokThuis is op 292 meter en de apotheek op 317 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 748 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685.
Hoe is de buurt Kern Beneden-Leeuwen?
Kern Beneden-Leeuwen heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar", terwijl een ander het "Zelfstandig rustig leef en laat leven" vindt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
