Korenveld 1
Buitengebied Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen ruime hoekwoning in het buitengebied
Deze hoekwoning uit 2014 staat in het buitengebied van Beneden-Leeuwen, een rustige omgeving waar je nog echt ruimte om je heen hebt. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 292 m² is dit een woning die zowel binnen als buiten ruimte biedt. De vraagprijs van 525.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: hoekwoningen in West Maas en Waal worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is in volle eigendom.
Buitengebied Beneden-Leeuwen
Met ruim 1.300 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De Jumbo ligt op 437 meter, de SPAR express op 590 meter en de Aldi op 847 meter, dus boodschappen kun je lopend of met de fiets doen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Pax Junior (voortgezet onderwijs) en Basisschool de Leeuwenkuil liggen beide op 330 meter. De huisarts zit op 169 meter en de apotheek op 427 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,9 km. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenveld 1, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 525.000 euro voor een hoekwoning met 129 m² woonoppervlakte en een perceel van 292 m². Dat komt neer op 4.070 euro per m². In de gemeente West Maas en Waal liggen de prijzen voor hoekwoningen gemiddeld lager, dus deze prijs is aan de hoge kant. De woning is relatief nieuw (bouwjaar 2014) en heeft een zuinig energielabel, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. Er is een carport en rondom een tuin: achter, voor en opzij. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of water?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 437 meter en SPAR express op 590 meter. Scholen liggen dichtbij: Pax Junior en Basisschool de Leeuwenkuil op 330 meter. De huisarts zit op 169 meter en de apotheek op 427 meter. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op 261 meter en wordt bediend door lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,9 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het aantal misdrijven is laag.
