Dijkstraat 27
Kern Beneden-Leeuwen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Beneden-Leeuwen
Aan de Dijkstraat in Beneden-Leeuwen staat deze vrijstaande woning uit 1940. Met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter en een perceel van 692 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 689.500 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in West Maas en Waal, waar de gemiddelde prijs rond de 617.000 euro ligt. Het energielabel is E, dus je kunt rekening houden met behoorlijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel E. Het bouwjaar is 1940. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of het onderhoud.
Kern Beneden-Leeuwen
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Beneden-Leeuwen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool de Leeuwenkuil en Openbare Basisschool De Wijzer zitten op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk DokThuis is om de hoek, net als het ziekenhuis De Waterpoort. De bushalte Beneden Leeuwen, Akkerstraat is op tien minuten lopen en wordt bediend door lijn 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,5 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voldoende voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een toelichting dat het pand uit 1940 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. De grondwaterstand daalt hier richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 27, Beneden-Leeuwen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 689.500 euro voor een vrijstaande woning met 156 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 4.420 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 28 koopwoningen in de buurt is 617.036 euro, met een mediaan van 537.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.982 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 39,3 procent van de woningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 42 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze woning specifiek.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 212 meter, de Jumbo op 476 meter en de Lidl op 620 meter. Voor scholen kun je terecht bij Basisschool de Leeuwenkuil, Openbare Basisschool De Wijzer en Pax Junior, alle drie op 802 meter. De huisartsenpraktijk DokThuis zit op 384 meter en de apotheek op 455 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beneden Leeuwen, Akkerstraat op 867 meter, met de lijnen 42, 165, 485 en 685. Het treinstation Tiel ligt op 6,5 kilometer afstand. De woning is dus vooral afhankelijk van de bus voor het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente West Maas en Waal?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurtsuper in Wamel vroeg dichtgaat en op zondagen gesloten is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Erp Makelaardij B.V. vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties staat niets in de advertentie. Deze informatie is dus niet beschikbaar.
