Staringplein 18
Winterswijk-Noordoost, Winterswijk
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Winterswijk-Noordoost
Deze tussenwoning uit 1991 staat in Winterswijk-Noordoost, een buurt waar het volgens bewoners gezellig is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Winterswijk. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Vier kamers, drie slaapkamers en een carport
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en je hebt zowel een voor- als achtertuin. Er is een carport met parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 6.700 inwoners is Winterswijk-Noordoost een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." De buurt Winterswijk-Noordoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De PLUS op een kilometer afstand is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zitten binnen een straal van 1,2 kilometer. Daltonschool De Vlier ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk 't Manschot en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Buslijn 73 stopt op 350 meter bij de Vredensehof, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €171.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staringplein 18, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €171.000 naar €295.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 350 m³. Verder is er een voor- en achtertuin en een carport met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." Er zijn ook kritische geluiden: "Prima buren, gezellig, maar als je de straat uit wandelt veel rommel."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1 kilometer, gevolgd door Ekoplaza en nog een PLUS op iets meer dan een kilometer. Daltonschool De Vlier ligt op 250 meter en de huisartsenpraktijk 't Manschot op 500 meter. Buslijn 73 stopt op 350 meter bij de Vredensehof, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Winterswijk-Noordoost is €407.618, en de mediaan ligt op €349.000. Deze woning staat te koop voor €319.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 107 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een carport met parkeerplaats. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen in een woonwijk.
