Een royale tussenwoning in Voscuyl
Aan de Starkenborglaan in Oegstgeest staat deze ruime tussenwoning uit 1985, een herenhuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €850.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €733.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oegstgeest gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 188 m², de makelaar geeft 165 m² op. Het perceel is in beide gevallen 246 m². Buiten is er een achtertuin van 119 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C.
Leven in Voscuyl
Met ruim 1.400 inwoners en 35% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Voscuyl geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander is kritischer en spreekt over "geen gemeenschapszin" en een "koude en kille sfeer", al gaat die opmerking over een andere wijk in de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool De Lichtwijzer zit op 113 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn er meerdere opties binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op 300 meter, de apotheek op 450 meter. Buslijn 56 stopt op 157 meter bij de halte Duinzichtstraat, en Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €554.000 naar €777.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Starkenborglaan 2, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €777.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €554.000 naar €777.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 188 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Het perceel is 246 m². Er is een achtertuin van 119 m² op het westen, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en volledige isolatie heeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool De Lichtwijzer is op 113 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 400 meter. De huisartsenpraktijk Apollolaan zit op 300 meter en de apotheek op 450 meter. Buslijn 56 stopt op 157 meter bij de halte Duinzichtstraat.
Hoe is de buurt Voscuyl?
Voscuyl heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en buurtbarbecues. Een ander is kritischer over de sfeer, maar dat gaat over een andere wijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 165 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €5.152. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.736. De vraagprijs van €850.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €733.750.
Is er een tuin en een garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 119 m² op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
