Rozenlaan 4
Bloemenbuurt, Oegstgeest
BuurtEen ruime tussenwoning in de Bloemenbuurt
Aan de Rozenlaan in Oegstgeest staat deze tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met vijf kamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 138 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 94 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €462.571 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze tussenwoningen in Oegstgeest beperkt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 490 m³. De tuin ligt op het zuidwesten: een achtertuin van 69 m² en een voortuin van 28 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een gashaard. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is C.
De buurt rondom
De Bloemenbuurt telt zo'n 2.540 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De buurt Bloemenbuurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens: 51%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 235 meter, Jumbo op 365 meter en Lidl op 417 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 93 meter, en de apotheek Haaswijk op 356 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals RK Jenaplanschool de Kring op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Dahlialaan op 122 meter, met lijn 54. Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Oegstgeest is goed voorzien van parken en restaurants. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 4, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €462.571 is. De mediaanprijs in de buurt is €391.500 en de duurste woning staat te koop voor €650.000. Met een woonoppervlak van 138 m² is deze woning 47% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €5.036.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 490 m³. De achtertuin is 69 m² en ligt op het zuidwesten, de voortuin is 28 m². Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 235 meter, de Jumbo op 365 meter en de Lidl op 417 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest is op 93 meter en de apotheek Haaswijk op 356 meter. Basisscholen zoals RK Jenaplanschool de Kring liggen op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Dahlialaan op 122 meter, met lijn 54.
Hoe is het wonen in de Bloemenbuurt?
De Bloemenbuurt telt ongeveer 2.540 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
