Een royale tussenwoning in De Morsebel
Deze tussenwoning aan het Jan Wilspark 27 staat in De Morsebel, een rustige woonwijk in Oegstgeest. Met een vraagprijs van €945.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.000. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Oegstgeest die momenteel op de markt is.
Een herenhuis met zeven kamers
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, een geschakelde woning met zeven kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 335 m². Buiten is er een achtertuin van 137 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
De Morsebel telt zo'n 1.190 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt over de gemeente: "Mooie maar extreem dure huizen", en merkt op dat de sfeer in sommige delen koud en kil kan zijn. De buurt De Morsebel is een van de wijken in Oegstgeest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte, beide op 420 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 668 meter, en op ruim een kilometer zit een Albert Heijn. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten op ongeveer 740 meter. De bushaltes Morsebellaan en Gerrit Rietveldlaan zijn op 436 en 581 meter, met lijnen 54 en 56. Het treinstation Voorhout ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Oegstgeest ligt vlakbij Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €613.000 naar €881.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Wilspark 27, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €613.000 naar €881.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis, een geschakelde woning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 671 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 668 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1.295 meter. Twee basisscholen liggen op 420 meter: Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten op ongeveer 740 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Morsebellaan op 436 meter, met buslijnen 54 en 56. Ook de haltes Gerrit Rietveldlaan (581 meter) en Haaswijk (596 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Voorhout ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt De Morsebel qua bevolking?
De Morsebel heeft ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32% heeft kinderen. Het is een rustige buurt met veel huishoudens zonder kinderen.
Wat vinden bewoners van de gemeente Oegstgeest?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen" en merkt op dat de sfeer in sommige delen koud kan zijn.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin van 137 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
