Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Steinstraat 21 ligt in de buurt Woestijnweg in Vaassen, een wijk waar het lekker rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat deze woning boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, namelijk €363.500. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Epe? Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 237 m² groot en heeft een achtertuin van 115 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en had een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Woestijnweg, een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 18% iets hoger ligt dan het landelijke beeld. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Woestijnweg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op iets meer dan een kilometer, of bij de Dekamarkt en Albert Heijn die net zo ver weg liggen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 189 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 278 meter. De huisartspraktijk De Veluwe en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Vaassen-Zuid met lijn 304 is op 637 meter, en het treinstation van Apeldoorn ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Epe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €182.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ligtenberg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steinstraat 21, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Steinstraat 21 was vastgesteld op €354.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe is de woning verdeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is 237 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 115 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en had het een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 189 meter en de Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 278 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo, Dekamarkt en Albert Heijn, alle drie op ongeveer een kilometer afstand. De huisartspraktijk De Veluwe en Apotheek Stellendam zitten op ongeveer 900 meter. De bushalte Vaassen-Zuid met lijn 304 is op 637 meter.
Hoe is de buurt Woestijnweg om in te wonen?
De buurt Woestijnweg heeft ruim 1.100 inwoners en wordt door bewoners van de wijk gewaardeerd met een gemiddelde score van 7,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen-Zuid op 637 meter, met buslijn 304. Daarnaast zijn er haltes in het centrum van Vaassen en bij Oosterhof, beide ook met lijn 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn, op ongeveer 8 kilometer afstand. De reistijden en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Woestijnweg stonden destijds vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €363.500, met een mediaan van €362.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €335.000 en de duurste voor €395.000. De vraagprijs van deze woning was €375.000.
