Een ruime tussenwoning in Fijnaart
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Fijnaart, een dorp in de gemeente Moerdijk. Met een woonoppervlak van 119 m² en een perceel van 118 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €515.642, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Moerdijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuidwesten. Het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Fijnaart: een dorp met voorzieningen
Fijnaart telt ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Het aantal misdrijven in de buurt is 93 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 19 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 817 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 1,8 km. Basisschool De Springplank zit op 305 meter, en de Fijne Aarde op 827 meter. De huisartspraktijk Pourfar en Khalili is op 352 meter, de Service Apotheek Fijnaart op 739 meter. Buslijn 163 stopt op 287 meter bij halte Langeweg; het busstation op 564 meter heeft lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch is 7 km verderop. De gemeente Moerdijk heeft verder een groot supermarktaanbod binnen 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €231.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterappel 20, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €231.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 118 m². De achtertuin van 45 m² ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 817 meter en de Aldi op 1,8 km. Basisschool De Springplank zit op 305 meter, en de Fijne Aarde op 827 meter. De huisartspraktijk Pourfar en Khalili is op 352 meter, de Service Apotheek Fijnaart op 739 meter. Buslijn 163 stopt op 287 meter bij halte Langeweg; het busstation op 564 meter heeft lijnen 163, 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch is 7 km verderop.
Hoe is de buurt Fijnaart?
Fijnaart telt ruim 4.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." Het aantal misdrijven in de buurt is 93 per jaar.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.642. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.107, terwijl deze woning €3.151 per m² kost. De woonoppervlakte van 119 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 176 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuidwesten. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 2011. De ligging is rustig, maar voorzieningen zoals supermarkten, scholen en huisarts zijn op loopafstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WG Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland en Funda. In totaal zijn er 5 bronnen die de woning vermelden.
