Jagershof 2
Het Woud, Oss
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Het Woud
Deze hoekwoning aan de Jagershof 2 staat in Het Woud, een buurt in Oss die met ruim 1.300 inwoners een rustige indruk maakt. Met 153 vierkante meter woonoppervlak is dit een woning met flinke ruimte, al is dat wel 25% kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Een woning uit 1976, zonder energielabel
De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 189 m². De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, dus over de energiezuinigheid is op dit moment niets te zeggen. Ook ontbreken verdere woningdetails zoals de indeling en eventuele buitenruimte in de advertentie.
Het Woud: een gemengde buurt
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander juist minder positief is over de sfeer. De buurt Het Woud heeft 573 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Nettorama en Albert Heijn net iets verder. Voor kinderen is er de Montessorischool Elzeneind op 867 meter en de R.K. Basisschool De Blinkerd op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bredero en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Oss West ligt op 1,4 kilometer, en bushaltes met lijn 90 en 690 vind je op ongeveer 1,5 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €238.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij en Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jagershof 2, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 153 m² en een perceel van 189 m². Verdere indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de buurt Het Woud beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Ruwaard, waar Het Woud onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander minder positief is over de sfeer. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Aldi, en iets verder de Nettorama en Albert Heijn. De Montessorischool Elzeneind ligt op 867 meter en de R.K. Basisschool De Blinkerd op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Bredero en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oss West ligt op 1,4 kilometer van de woning. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heesch, Achterste Groes en Heesch, Bosschebaan, beide op ongeveer 1,5 kilometer, met buslijnen 90 en 690. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Het Woud. De gemiddelde vraagprijs is €645.000, met een range van €395.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.024, terwijl deze woning op €2.941 per m² zit.
