Een ruime tussenwoning in Vrachelen-Noord
Aan de Stuifduin 8 in Oosterhout staat een tussenwoning uit 2019, een relatief jong huis in een buurt waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 279 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is 829.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout ligt op 808.941 euro, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 633 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Vrachelen-Noord
Vrachelen-Noord telt zo'n 2.600 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Vrachelen-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op anderhalve kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 1,2 kilometer een optie voor basisonderwijs. De huisarts zit op 600 meter, bij Huisartsenpraktijk Ketelaar. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Dommelbergen op 2,5 kilometer. De bushalte Het Goorke is op 300 meter en wordt bediend door lijn 372; iets verder, op 400 meter, stopt bij de Vrachelsestraat ook lijn 224 en 226. Het treinstation van Breda ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 735.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuifduin 8, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 829.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 735.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 633 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 169 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 279 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Stuifduin 8?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 800 meter, gevolgd door de Aldi op 1,7 kilometer. Voor basisonderwijs is Kindcentrum de Achthoek op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 600 meter bij Huisartsenpraktijk Ketelaar. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Dommelbergen op 2,5 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Het Goorke op 277 meter, met buslijn 372. Op 398 meter ligt de halte Oosterhout, Vrachelsestraat, waar de lijnen 224, 226 en 372 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,4 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord qua samenstelling?
Vrachelen-Noord heeft ongeveer 2.615 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 32% van de bevolking. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen, en 27% zijn eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 72% van de woningen is een koopwoning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda. Meer informatie staat niet in de advertentie.
-e9b9f0ae.webp)
