Een ruime tussenwoning in Vrachelen-Noord
Aan de Stuifduin 8 in Oosterhout staat een tussenwoning uit 2019, een relatief jong huis in een buurt die grotendeels tussen 1990 en 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 279 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs is €829.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout ligt op €808.941.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan de makelaar geen aparte slaapkamers of badkamers noemt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2019 opgeleverd, dus relatief nieuw. Verder vermeldt de advertentie geen details over tuin, balkon, garage of isolatie.
Een rustige buurt met veel bekendheid
Met ruim 2.600 inwoners is Vrachelen-Noord een middelgrote buurt, waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op ongeveer 600 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op zo'n 800 meter. Basisschool Kindcentrum de Achthoek ligt op ruim een kilometer. De bushalte Oosterhout, Het Goorke is op 277 meter en wordt bediend door lijn 372. Het treinstation van Breda ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €458.000 naar €735.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en door vliegverkeer 21 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuifduin 8, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €829.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €458.000 naar €735.000, een toename van 60%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het aantal slaapkamers en badkamers wordt niet apart vermeld in de advertentie. De woonoppervlakte is 169 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 179 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 279 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is uit 2019, dus relatief nieuw. In de buurt heeft 31,3% van de woningen energielabel A of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op zo'n 800 meter, en er zijn meer supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool Kindcentrum de Achthoek ligt op ruim een kilometer. De bushalte Oosterhout, Het Goorke is op 277 meter en wordt bediend door lijn 372.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €808.941. De mediaanprijs is €598.000. De vraagprijs van deze woning is €829.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.421, terwijl deze woning €4.905 per vierkante meter vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 21 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
-e9b9f0ae.webp)
