Een tussenwoning met karakter in Dijnselburg
Aan de Sumatralaan in Zeist staat deze tussenwoning uit 1942, een huis met een verhaal in een rustige buurt. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.571, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Zeist] die nu te koop staat.
Vijf kamers, drie slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1942.
Een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.300 inwoners is Dijnselburg een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander waardeert "heel leuke huizen en mooie natuur". De sfeer is er duidelijk gemoedelijk, met een mix van jong en oud. Meer over de [buurt Dijnselburg] lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD, op nog geen vijf minuten lopen, of bij Jumbo iets verderop. Voor de kinderen is Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan om de hoek, en ook de Zeister Vrije School is dichtbij. De huisarts zit op loopafstand, net als de apotheek. Buslijn 59 stopt bij het Vrijheidsplein, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op zo'n 4 kilometer. De [gemeente Zeist] heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de zandbodem en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Giesberts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sumatralaan 20, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 140 m². Met drie slaapkamers biedt de woning voldoende ruimte voor verschillende woonsituaties.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label B, dus dit is een gangbaar label in Dijnselburg.
Hoe is de buurt Dijnselburg om in te wonen?
Dijnselburg is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander noemt het "heel leuke huizen en mooie natuur". De sfeer is gemoedelijk, met een mix van leeftijden. Het is een buurt waar mensen elkaar lijken te kennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 358 meter, en Jumbo ligt op 614 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan op 75 meter en de Zeister Vrije School op 311 meter. De huisarts zit op 724 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 59 stopt bij het Vrijheidsplein op 393 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1942 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke geluidsbeleving kan per woning verschillen, maar de cijfers wijzen niet op een overschrijding.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in Dijnselburg. De gemiddelde vraagprijs is €664.571, met een mediaan van €580.000. De goedkoopste woning kost €495.000 en de duurste €1.125.000. Deze woning ligt met €450.000 onder het goedkoopste aanbod, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Dijnselburg is €5.344. Deze woning heeft een vraagprijs van €6.250 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 127 m², terwijl deze woning 72 m² heeft.
