Sweelincklaan 19
Dieren-West boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning in Dieren-West
Deze tussenwoning aan de Sweelincklaan 19 ligt in Dieren-West boven spoorlijn, een buurt waar je tussen de 4.000 inwoners woont. Met een vraagprijs van 395.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar wat er in de gemeente Rheden voor tussenwoningen in Rheden wordt gevraagd. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 420 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
De buurt Dieren-West boven spoorlijn
Met ruim 4.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85; een van hen zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt. Het aantal misdrijven ligt op 87 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 350 meter of bij Aldi op 417 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is SBO 't Sterrenbos op 248 meter en Katholieke Basisschool De Vlinder op 477 meter. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 360 meter. De bushalte Dieren, Bernard Zweerslaan is op 82 meter en daar stopt lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 750 meter, dus tien minuten lopen. Het ziekenhuis Gelre Zutphen is op 11,7 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 97% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REBO Vastgoed Groep | Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelincklaan 19, Dieren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.591 euro per vierkante meter. Er is geen vergelijking met het buurtgemiddelde beschikbaar in de gegevens, dus je kunt de prijs niet direct afzetten tegen andere woningen in Dieren-West boven spoorlijn. De prijs ligt in lijn met wat je voor een tussenwoning in deze omgeving mag verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 420 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de gegevens geven geen aanleiding voor een specifiek advies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 351 meter, Aldi op 417 meter of Lidl op 475 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SBO 't Sterrenbos op 248 meter en Katholieke Basisschool De Vlinder op 477 meter. De huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 360 meter. Het treinstation Dieren ligt op 750 meter, dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dieren, Bernard Zweerslaan op 82 meter, waar buslijn 525 stopt. Er zijn ook haltes aan de Valeriuslaan op 184 meter en de Hans Brandts Buyslaan op 201 meter, allemaal met lijn 525. Het treinstation Dieren ligt op 750 meter, dus op tien minuten lopen. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van het treinverkeer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur." Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden" wordt en dat trottoirs ongelijk zijn door wortelgroei. Er is ook een kritische stem die de wijk "armoedig" noemt met "criminaliteit hoog". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm komt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is de buurt qua samenstelling?
De buurt Dieren-West boven spoorlijn heeft 4.085 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 30% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit eengezinswoningen en 55% is koop. De omgevingsadressendichtheid is 1.374, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
