Een tussenwoning in Kroeven-Noordoost
Aan de Spieghellaan 32 in Roosendaal staat deze tussenwoning uit 1965. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de achter- en voortuin maken het compleet. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €319.000. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 402 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², de makelaar geeft 99 m² op; het perceel is in beide gevallen 153 m².
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander waardeert dat "mensen vriendelijk en altijd behulpzaam" zijn. De buurt Kroeven-Noordoost heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 247 meter, Jumbo op 324 meter en Lidl op 335 meter. Basisschool Vondel is op 430 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Reedijk en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Roosendaal, Kroevenlaan is op 269 meter met lijnen 12 en 211. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €163.000 naar €289.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spieghellaan 32, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €289.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt daar 10% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €163.000 naar €289.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je dichtbij doen: Dirk ligt op 247 meter, Jumbo op 324 meter en Lidl op 335 meter. Basisschool Vondel is op 430 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Reedijk en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zitten beide op ongeveer 250 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Kroevenlaan op 269 meter, met buslijnen 12 en 211. Daarnaast zijn er haltes aan de Bergrand (lijn 162) op 563 meter en de Staringlaan (lijnen 12 en 211) op 576 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Kroeven-Noordoost staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €522.000. De vraagprijs van deze woning is €319.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.409, terwijl deze woning op €3.222 per m² zit.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en een ander zegt dat mensen "vriendelijk en altijd behulpzaam" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
