Een tussenwoning uit 1929 in het centrum van Roosendaal
Deze tussenwoning aan de Sophiastraat 13 staat in Centrum-Oud, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €349.000. De woning is een van de tussenwoningen in Roosendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot en er is een achtertuin van 42 m², bereikbaar via het achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Centrum-Oud: een levendige buurt
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander het "een prettige en rustige woonwijk" noemt. De buurt Centrum-Oud heeft een woningvoorraad van 2.210 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 386 meter of de Albert Heijn op 567 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Singel op 252 meter en de huisartsenpraktijk Burgerhout zit op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Boulevard op 323 meter met lijn 161, en het treinstation Roosendaal ligt op 978 meter. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €206.000 naar €301.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 13, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €206.000 naar €301.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot en er is een achtertuin van 42 m², bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 386 meter en de Albert Heijn op 567 meter. Basisschool De Singel is op 252 meter en de huisartsenpraktijk Burgerhout op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Boulevard op 323 meter met lijn 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 978 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Oud?
Centrum-Oud heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat uit 2.210 woningen, waarvan 42% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, van vliegverkeer 27 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.324, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². Het gemiddelde van de 31 beschikbare koopwoningen in de buurt is €3.437 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €393.129, met een mediaan van €350.000.
