Een tussenwoning in een rustige Asser wijk
Aan de Tiendlanden 16 in Assen staat deze tussenwoning uit 1986, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €364.667 staat. De woning is een van de tussenwoningen in Assen en valt op door het energielabel A. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Een woning met vijf kamers en een tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 82 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
De Landen/De Akkers: een buurt met veel gezinnen
Met 2.180 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt De Landen/De Akkers heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter afstand, of iets verder bij Poiesz, Aldi, Jumbo of Lidl. Voor kinderen is Kindcentrum De Scharmhof op 258 meter en Kindcentrum De Veldkei op 520 meter. De huisartsenpraktijk Peelo zit op 420 meter en Apotheek de Peeleres op 432 meter. Buslijn 7 stopt op 490 meter bij Winkelcentrum Walakker. Het treinstation Assen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €124.000 naar €243.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen en een Funda-advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tiendlanden 16, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €124.000 naar €243.000. De vraagprijs ligt daarnaast 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €364.667.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 82 m² en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit Albert Heijn, en iets verder Poiesz, Aldi, Jumbo en Lidl. Kindcentrum De Scharmhof is op 258 meter en Kindcentrum De Veldkei op 520 meter. Huisartsenpraktijk Peelo zit op 420 meter en Apotheek de Peeleres op 432 meter. Buslijn 7 stopt op 490 meter bij Winkelcentrum Walakker, en het treinstation Assen ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Landen/De Akkers?
De buurt heeft 2.180 inwoners, met relatief veel huishoudens met kinderen: ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €364.667, gebaseerd op drie beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €369.000, met een minimum van €325.000 en een maximum van €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.119, terwijl deze woning op €3.701 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte volgens de makelaar?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 77 m² en komt uit op €3.701. Het perceel is volgens beide bronnen 166 m².
